楼市下行房企观望消极拿地-【zixun】

发布时间：2021-10-12 17:55:03 阅读：次来源：冷拉钢厂家

楼市下行房企观望消极拿地

楼市持续下行明显牵连到土地市场，深圳土地市场不仅溢价率走低，上月总体成交金额也呈现断崖式下滑。南都记者统计，8月份，深圳共推出5宗地块，含

4宗商业用地及1宗工业用地，供应面积合计约2万平方米，共收获土地出让金38

.69亿元。尽管有寸土寸金的前海土地撑起大头，但总体的溢价率仍出现了下降，土地出让金更是同比下降了64%，且这5宗地均为非房地产企业竞得。

“新贵”前海也遇冷土地溢价率降低

深圳8月份推出的5宗地块，虽悉数成交，但受全国房地产市场下行，及土地市场降温影响，溢价率下降幅度已非常明显。

其中，位于坂田的1宗工业用地按照惯例仍是低价成交，由华为投资控股有限公司以7900万元收入囊中。

但8月底，深圳前海拍卖的四宗商业性办公用地也是以9 %、2 0 .8 %、19 .65%、22 .8%的低溢价率成交，楼面均价分别为17368元/平方米、19630元/平方米、2万元/平方米、20286元/平方米。

这一价格不仅打破前海地王“惯性”，连溢价率和成交价都低于南都记者以前对业内采访所表示的预期。

高力国际调研及咨询部董事陈厚桥表示，前海此次推出的4宗地是以物流、电商为主，范围较窄，因此没有出现哄抢，原本预期楼面价应该在2万- 2 .5万元/平方米。

楼市松绑见效差20标杆房企买地金额降近七成

在去年8月，深圳也仅推出了1宗前海的商业性办公用地，但是被华润置地以109亿高价竞得，溢价率高达62.2%.此外，在今年上半年，宝安推出的

2宗商业性质用地，分别被卓越和金利通竞得，尤其是5月份拍出的A

002-0046宗地，现场经过360轮争抢，最终溢价率高达126.2%，成为新的单价地王。

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有业内人士分析，较低的溢价率可能受制于地块位置及竞拍企业种类门槛限制。深圳克而瑞总经理许烁就表示，这4宗成交的地块在前海片区的偏南边，而北

边才是属于商务中心区的地块。但如果对比之前，前海拍卖的数宗商业性办公用地几乎都在50%以上的溢价率，可见连土地市场“新贵”前海也已遭受一定程度的

“冷遇”。

从全国范围看，虽然全国取消或松绑限购城市继续增加，但对房地产市场提振作用有限，主要城市宅地市场受楼市下行影响低温持续，优质地块频遇冷。1-8月，全国10重点城市住宅用地供求总量同比降幅扩大至18%和22%，多数城市逊色于去年同期。

据中指院统计数据显示，8月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市，合计土地出让金为358亿元，同比减少近三成，平均溢价率为23%，比去年同期

减少18个百分点。中原地产市场研究部统计数据显示，截至8月27日，今年以来全国20大标杆房企购地金额仅为1807亿，同比下降68%。