转让费服装店潜规则很离谱店铺经营-【新闻】

导语:据黄女士介绍,去年她在遵义市凤冈县城租了一间门面开服装店。与房东签订的租赁时限为5年,双方约定第一年租金为3万元,之后按市场价格提升。合同签订时,黄还向房东支付28000元的转让费。

近日，遵义一服装店主因拒绝了门面房东涨租金的要求，结果被房东告上法庭，要将她“驱逐”出门面。10月15日，当这位店主要求房东退还当初支付的门面转让费时，却被房东回答“依规矩不会退还”。

索要“转让费”遭拒

据黄女士介绍，去年她在遵义市凤冈县城租了一间门面开服装店。与房东签订的租赁时限为5年，双方约定第一年租金为3万元，之后按市场价格提升。合同签订时，黄还向房东支付28000元的转让费。

今年7月，因黄不接受房东的涨租金的条件，房东便要求黄女士搬出。但当黄女士向房东讨要当初被迫交纳的28000元转让费时，却遭拒绝。房东称转让费是双方协商一致，写进了租赁合同的，且用于弥补以前的门面装潢、底货损失。

房东将租房户告上法庭

由于双方协商不拢，房东于近日向当地法院起诉，要求解除与黄女士的租赁合同，并请求判令赔偿各种损失2万余元。房东认为，转让费大家都在收，“依规矩不会退还”。目前，此案已经进入审理程序。

据了解，所谓商铺转让费，一般是原承租者向继承租者收取的费用。根据目前“惯例”，即使空店转让也要收取“转让费”。这些年，遵义一些热门地段的转让费已经高达十几万元甚至几十万元了。不少初来遵义经商的人士告诉记者，很多门面“租金高得吓人，转让费高得吓死人”。而且，转让费也是一年比一年高，但是上涨的幅度却是转让者自己说了算，并没有什么规律和模式可言。

“潜规则”亟待破解

针对“转让费”愈演愈烈的现象，遵义市工商局穆旭局长接受记者采访时说，由于实际生活中许多门面转让双方都是“一个愿打、一个愿挨”的情况，且通常都订有合同契约，因此工商部门很难对“转让费”说“不”。

但穆旭局长提醒，市民在接手转让店前一定要多方考察经营项目，尽可能降低经营风险。承租门面时一定要与房东确认租期，水电费等要让房东协助清查。最好与房东、转让者一起签订转让协议，将资产清单、售让权利范围写清楚。有些房东在出租门面时，会禁止承租者转租，如果租到这类商铺，会产生许多麻烦。建议市民租门面时，应与房东、承租者三方协商，查看店铺相关证件，并签订转让协议。

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