一分钟了解房产抵押贷款与住房按揭贷款的区别

发布时间：2021-01-07 14:47:06 阅读：次来源：冷拉钢厂家

房产抵押贷款，又称为抵押消费贷款，是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式；而按揭贷款，也是以购房者以所购的住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

很多人，会分不清两者的区别，因为同样都需要那房产作为抵押，同样可以获得较高额度的贷款。由于有不少朋友完全混淆了二者的概念，因此小编特此将房产抵押贷款和住房按揭贷款之间的区别做一下介绍。

1、贷款用途方面：

房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营、装修、消费等用途；而住房按揭贷款主要用于借款人购买房屋。

2、先期条件不同：　　借款人要向银行申请房产抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，房产抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

3、法律关系的主体不同：　　抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。

4、贷款手续方面：办理房产抵押贷款，借款人需要提供房产证、国有土地证等材料；而申请住房按揭贷款时，借款人需要提供首付款证明、购房合同等材料。

5、政策限制方面：房产抵押贷款只受银行贷款政策影响；而住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响。

6、贷款期限方面：房产抵押贷款的贷款期限最长可达十年；而住房按揭贷款的贷款期限最长可达三十年。

7、贷款利率方面：房产抵押贷款一般都会上浮，上浮幅度也较大；而住房按揭贷款利率即使上浮，上浮幅度更小。

希望有不同贷款需求的朋友通过这篇文章能够分清房产抵押贷款和住房按揭贷款的区别，从而能够找到合适自己的贷款方式。