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房东收租金后毁约究竟该承担何种责任

发布时间:2021-01-07 14:27:01 阅读: 来源:冷拉钢厂家

时报法律帮

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今日嘉宾

黄少剑

广东法制盛邦律师事务所律师

近日,读者刘女士咨询,其之前与房东甲签订租赁合同,租赁一间商铺,租赁期限到今年8月1日,期间,房东甲将房屋产权转让给房东乙。近日,刘女士与房东乙签订租赁合同,合同期限从今年8月1日开始,租赁期限为两年,并约定不得解除合同,但未明确具体的违约责任。刘女士称,其已经向房东乙支付了2年的租金,但房东乙日前又反悔,要求将合同作废,并声称房子是其儿子所有,自己无权处分。刘女士问,此种情形,房东乙应当承担何种责任?

黄少剑表示,如果房东乙确实是该房屋的产权人或者委托代理人,签订合同时,要看该合同是否是附条件生效,比如约定8月1日起生效,则该合同尚未生效。如果没有具体约定,则签订合同日期或双方签字盖章日期,可作为生效日期。双方未约定具体的违约责任,承租人可就造成的损失向房东乙索赔。

而假如房东乙确实无权处分该商铺,则其应当承担缔约过失责任,承租方可就相关损失向房东乙索赔。

信息时报记者 何小敏 (来源:信息时报)

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