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房主不在房屋如何买卖过户

发布时间:2021-01-07 14:09:37 阅读: 来源:冷拉钢厂家

刘莹莹   据中华人民共和国城市房地产管理法和城市房地产权属登记管理办法的具体规定,买卖房屋后,双方要一起到房管部门办理过户登记;若房主不在怎么办?根据中华人民共和国合同法、民法通则的相关规定,可以办理委托,让委托人出面代理完成过户事项。  步骤:  签订委托代理合同  小钱刚把房子卖了,还没有来得及过户,单位有急事需出发;小钱找到好友小金,商议好后签订委托代理合同,约定好委托事项,让小钱代理自己去办理卖房过户手续;  申请代理合同公证  签好委托代理合同后,两人一起带着身份证明、委托合同、房权证、土地证等到当地公证部门申请办理公证,要求出具公证委托书;  出具公证书  公证部门工作人员受理后,核实。调查,并闻讯笔录;报有关领导审批后出具公证书;  行使代理权  小钱出发后,小金行使代理权;带着房权证、身份证、土地证、买卖合同、公证书等材料和买方一起到房管部门申请办理过户手续;  测绘、评估、缴税费  小金和买方一起到房管部门测绘公司申请测绘、评估公司申请评估后,到税务部门缴纳相关税费,然后到房管部门申请过户;  房管部门审批出证  房管部门工作人员核实材料等后受理、审批;7个工作日后出证,买方带着身份证明来领取新的房权证,小钱和小金的委托代理合同随即终止。

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