观点时评千亿房企必然面临多元化转型

截至2013年8月，得益于楼市政策定向宽松，房地产市场呈现出全面回暖的行情。从已公布的部分房企的前7月的销售业绩来看，2013年1-7月份万科累计实现销售面积834.6万平方米，销售金额976.5亿元。毫无例外，2013年1-8月万科将实现千亿销售金额，这或将是今年以来首个销售金额过千亿的房企。

此外，中建将地产业务注入中海后，中海地产今年的销售规模将突破1500亿元。而今年8月份，其地产业务销售金额也将突破千亿。

研究发现，如果上半年楼市形势继续维持，2013年全年，龙头房企有望保持平均20%至30%的业绩增长率。千亿房企的数量，有望从去年的3家，增长至7家。恒大、中海，甚至万达与碧桂园等，都有可能在今年冲击千亿军团。

这使得千亿军团房企之间的竞争更加激烈，尤其是对于未来谁将是龙头老大的问题，将成为市场及媒体关注的焦点。

笔者认为，今年市场基本面好转，房企也都加大了推盘力度，同时市场上也出现了一些企业并购现象，这样都会增加“千亿军团”房企的数量。至于谁当龙头老大，这个其实不重要，因为市场总是在变化的，市场竞争过程中发生的市场地位的变化也是正常的。此外，人们往往关注企业规模怎么样，其实，在规模化扩张的同时，关注企业利润率，如何提高利润率才是最关键的问题。

对于房企来讲，提高利润率无非是通过两方面，首先，通过成本控制管理和融资模式创新从各个环节严格控制项目成本费用成为各大房企的共识；其次，提高资金周转速度，也是提高利润率的方法，对于企业来讲，在当前激烈市场竞争环境下，如何把控好公司体系内不同项目的组合进行高周转成为企业谋求快速进行规模化扩张，抢占行业第一军团“必修课”。

但是，任何时候房企的生存环境都不是一帆风顺的，在2013年楼市限购延期的市场背景下，房企面临着更为复杂的市场机会与挑战，如经济结构调整与转型、钱荒、房企之间分化加速、楼市长效调控机制预期出台等等。

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