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楼市步入新一轮上升期85折首套房贷利率刺激楼市

发布时间:2020-03-04 04:38:03 阅读: 来源:冷拉钢厂家

银行下调利率,百万元楼房的优惠幅度相当于房价打九折。

年初之际,首套房利率打折之风渐起。

《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)记者走访了沪上农业、工商、建设、交通等银行,得知目前申城的几大银行首套房贷利率最低打8.5折,优惠力度明显。

业内人士分析,这主要是因为年初信贷额度指标较为宽松,一旦市场行情转好,利率或许会上调。同时,房贷利率的下浮会对年初的楼市成交量会有一定的利好促进作用。

利率打8.5折

《东地产》记者采访了农业、工商、建设等银行的信贷部门,确认了这一消息。

中国建设银行信贷部门的一位陆姓工作人员透露:“现在最低是打8.5折,还有打9折和9.5折的,主要是要查看你的申请资质。比如工作稳定情况、税收、交金、信用记录等。只要你成为了我们银行的VIP客户,就可以享受8.5折的优惠。”

交通银行则还是维持基准利率。交行信贷部门的工作人员解释道:“不同客户不同对待,要审查各个方面的。基本上大部分都是维持基准利率。”

2012年上半年叫停了8.5折优惠的工商银行也早就恢复了这一优惠政策。“叫停过一段时间,但是后来就慢慢恢复了。在我们这申请8.5折的客户必须要有工行卡,信用记录良好。”工行信贷部门的工作人员告诉《东地产》

新城金郡的一位置业顾问告诉《东地产》,农业银行也实施了同样的优惠。“现在很好申请,门槛并不高。去年12月份就恢复这项优惠了,可能是看到了政策利好的消息吧。”他猜测道。

房贷利率的下调对购房者来说无疑是个好消息。《东地产》记者算了这样一笔账:以总房款150万元的房子为例,假设首付50万元,贷款100万30年期。如果按照现行基准利率6.55%计算,每月还款额为6353.6;如果按照利率8.5折优惠计算,每月还款额仅为5720.31 元,每月的还款额节省了633.29元,降幅约为10%。总利息减少227982.9元,折合到这套房屋总价上,相当于房价下跌了10%。

或带动成交量上升

在业内人士看来,房贷利率下浮只是暂时的现象,不代表调控的放松。

“现在是年初,指标比较多,所以大家都打折扣。到下半年,一些小银行就没指标了,折扣就逐步减少。”中房信研究总监薛建雄告诉《东地产》。

同策咨询研究中心总监张宏伟也认为,一旦市场行情转好,房贷利率还会上调:“一般来讲,市场行情好了,利率会提高。市场不好的时候通过利率优惠促使市场好转。”“这样的情况一般不会持续一整年的。到了下半年,信贷收紧,银行房贷利率就可能提高甚至是恢复到基准利率。”张宏伟补充道。

由于房贷利率的下浮会减少购房者的购房成本,所以会一定程度上刺激成交量的上升。

“目前的8.5折优惠对年初的上海楼市成交量上升会有一定的促进作用。但是去年多数时间也有,所以影响比较有限。”薛建雄说。

一位建设银行的工作人员也认为,对成交量的促进作用有限:“8.5折不是针对所有客户,而是部分优质客户,审批也非常严格。这个辐射到的范围还是很小的。”

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