瞧一瞧：如何办理房屋过户，及过户的收费标准2011-06-07

发布时间：2022-05-10 14:02:53 阅读：次来源：冷拉钢厂家

如何办理房屋过户，及过户的收费标准2011-06-07

北京地区各区县所需材料基本相同，程序和办理时间有所不同商品房二次交易程序一、原产权人(卖方)持身份证与房屋所有权证办理登记查档，领取相关表格；二、自登记之日起三周后(遇国家法定节假日顺延)，买卖双方持以下材料办理登记申请’1、《房屋所有权登记申请书》(登记部门提供)；2、买卖合同(内容自定)；3、买卖双方的身份证件的原件及复印件；4、原房屋所有权证；5、原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件；(一式二份，房屋登记表中的“房屋所有权人”一栏空白；原房屋所有权证中未附表的，请到相关部门办理房屋登记表)6、买卖双方个人名章(请提供易识别字体名章，无章可不提供)。三、交纳税费1、契税(买方交纳)，按成交价格的1．5％计征，计算公式成交价格×1．5％；成交价格超过9432元／平方米，按3％计征，计算公式同上。2、印花税(买卖双方分别交纳)按成交价格的O．5‰计征，计算公式成交价×0．5‰。四、领取证书买方在30日后(遇国家法定节假日顺延)持受理通知单领取《房屋所有权证》。说明事项一、登记查档可由他人代办，要求出示原产权人身份证。二、《房屋所有权登记申请书》由登记部门提供，请买卖双方依据测绘结果认真填写房屋状况、现产权人、原产权人、联系电话、代理情况等，书写必须使用碳素或蓝黑墨水。三、办理过户手续时要求买卖双方本人到场，如当事人不能亲自办理，应当出具授权委托书，委托书应载明委托事项、委托权限、委托人及受托人的身份证号，并由委托方签字；受托人提交委托书、委托人及本人的身份证原件(仅供核对)和复印件后办理相关手续。四、买卖双方的身份证件要求1、本市城镇居民身份证；2、外省市个人身份证和暂住证或《北京市工作居住证》。五、购房人为二人或二人以上的，需提交持证声明，写清谁持主证、谁持副证，并签字。六、亲属之间过户须按规定交纳相关税费，程序同上。公有住房及经济适用房上市交易程序一、原产权人(卖方)持身份证、原买房契约、房屋所有权证办理登记查档；如无特殊约定，领取相关表格。二、自登记之日起三周后(遇国家法定节假日顺延)，买卖双方持以下材料办理交易过户手续)1、《房屋所有权登记申请书》(登记部门提供)；)2、买卖合同(见背面)；)3、买卖双方的身份证件的原件及复印件；)4、卖方婚姻证明的原件和复印件及配偶同意出售房屋的意见书；)5、原房屋所有权证；)6、原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件；(一式二份，房屋登记表中的“房屋所有权人”一栏空白；原房屋所有权证中未附表的，请到朝阳区测绘队办理房屋登记表)；7、买卖双方个人名章(请提供易识别字体名章，无章可不提供)。以上材料在办理交易过户手续时，必须准备齐全，否则不予受理；自登记查档之日起二月内未办理过户手续的需重新办理登记。三、交纳税费1、契税(买方交纳)按成交价格的1．5％计征，计算公式成交价格×1．5％；2、土地出让金(买方交纳)成本价房按当年成本价(现为1560元／平方米)的1％收取，计算公式房产证建筑面积×1560×1％；经济适用房按成交价格的3％收取，计算公式成交价×3％；3、印花税(买卖双方分别交纳)按成交价格的0．5‰计征，计算公式成交价格×0．5‰；4、原产权为优惠价、标准价购买的，上市出售时应补成成本价后方可上市，应补交金额为房产证建筑面积×6％。四、领取证书买方取得受理通知单30天后(遇国家法定节假日顺延)持受理通知单领取《房屋所有权证》。说明事项一、登记查档可由他人代办，要求出示原产权人身份证。二、办理过户手续时要求买卖双方本人到场，如当事人不能亲自办理，应当出具授权委托书，委托书应载明委托事项、委托权限、委托人及受托人的身份证号，并由委托方签字；受托人提交委托书、委托人及本人的身份证的原件(仅供核对)和复印件后办理相关手续。三、《房屋所有权登记申请书》由登记部门提供，请买卖双方依据测绘结果认真填写房屋状况及产价、现产权人、原产权人、电话、代理情况等内容(书写必须使用碳素或蓝黑墨水)。四、买卖双方的身份证件要求1、本市城镇居民身份证；2、外省市个人身份证和暂住证或《北京市工作居住证》。五、买方为二人或二人以上的，需提交持证声明，写清谁持主证，谁持副证，并分别签字。六、亲属之间过强拆房屋国家赔偿规定
户须按规定交纳相关税费，程序同上。七、如卖方或其配偶死亡，请持房屋继承权公证书办理上市交易手续(公证事宜请咨询各公证处)。八、中央直属机关、企、事业单位上市交易请到朝外大街甲10号(央产在京上市交易办公室)办理审批手续，电话65993081、3082、3083、3084。有些区县不需要登记查档了