主管部门暧昧态度是房闹底气

主管部门暧昧态度是“房闹”底气

房价终于降了。最近几日，来自上海楼市的几则降价事件登上了全国媒体的房产版面头条。报道显示，包括龙湖郦城、中海御景熙岸、绿地秋霞坊等几大开发商的楼盘由于大幅下调售价，引发了老业主高度不满，更有楼盘发生了几百位业主包围售楼部的闹剧。　　消息甫出，各界人士纷纷对“愿赌不能服输”的业主口诛笔伐，认为其违背了市场经济最起码的契约精神。而饱受高房价之苦的部分中低收入阶层人士，亦终于有了耻笑“有产人士”的理由，认为这些高房价的“帮凶”投资失败活该。　　殊不知，在这些大闹售楼部的人群中，亦不乏举全家之力买房的“刚性需求”。老业主们之所以不满，不仅仅是因为房价跌了，还因为房价的下跌幅度超过了其可承受的心理范围。以中海御景熙岸为例，据报道其成交价从23000元/平方米降到了17000元/平方米左右，接近7折。这意味着，若置业者此前以3成首付购房，其首付款现在已经基本打了水漂。而如果未来房价继续下跌，物业的市价还有可能低于购房者欠银行的贷款，演变成“负资产”的噩梦。这样的历史教训并不久远，根据香港金融管理局的资料，1997年亚洲金融危机之后，香港由于房价大跌就一度有10万宗负资产按揭，占所有按揭的22%。　　此外，来自业主一方的声音缺失很可能让人们忘记了另外一个大麻烦：如果房价大跌，其打击的不仅仅是整个房地产产业链，还会打击所有的购房者，他们同样是民生的一部分。如果说房价上涨之后中低收入阶层的住房问题还可以通过完善保障房体系来解决，房价大跌则会让中国好不容易成为“房奴”的中产阶层一朝回到解放前，后果更加堪忧。此外，即使银行认为房价下跌40%还在风险可控范围之内，但是不要忘记，由于限购、限贷政策对投资性需求的抑制，2011年的购房主力是以初次置业和改善型置业为主的刚性需求，届时他们才是最大的受害者。　　从相关数据来看，上海房价进一步下跌并非完全是危言耸听：上海市统计局发布的数据显示，今年1-9月份，上海市商品房销售面积1306.75万平方米，同比下降13.1%，月均销售面积是2005年以来的最低值。与此同时，前三季度上海市的商品房新开工面积和竣工面积却分别比去年同期增长了23.7%和49.4%。截至10月25日，可售商品住宅的库存量则达到了883.17万平方米，超过了2008年库存顶峰时期850万平方米的水平。供求关系的逆转，以及调控政策的延续，必然会逼迫急于回笼资金的开发商采取“以价换量”的销售策略。　　从市场经济的角度，无论如何业主都没有抗议开发商降价的理由。因为，房子是商品，属于固定资产，买房即使是为了自住也带有投资属性。众所周知，世界上没有价格只涨不跌的商品，也没有只赚不赔的投资。　　可是，业主们为什么还会像宠坏了的小孩一样明知道自己不对还继续闹事？分析起来，首先是因为过去几年房价上涨的“单边市”让业主们无法正视房价向下拐的现实。2008年房价短暂下跌后政府的大力救市以及房价的大反弹，更是坚定了购房者房价不会跌的“神话”。　　而另一个深层次原因，还来源于主管部门的暧昧态度。综观历次调控，制定的调控目标始终都是“稳定房价”和“抑制房价上涨过快”，几乎未提到“降”字。而地方政府为了保障地方经济发展和财政收入，也经常是对房地产市场一路绿灯。如此这般，叫购房者如何相信房价会跌？　　地方政府对开发商降价后业主闹事的处理方式也似乎在证明这一点：以本次御景熙岸降价事件为例，上海浦东房管部门已经火速介入，紧急叫停了其团购销售。而此后上海房管部门传出“开发商降价超20%需重新备案”的消息，尽管相关人士强调并非限制开发商降价，仍然耐人寻味。　　事实上，即使该政策真的是为了防止开发商备案的时候故意报高价规避“一房一价”后不能卖高价，人们同样要问：如果一个市场自由买卖的权利被限制(限购令)、自由定价的权利也被限制(一房一价和限价令)，它还叫不叫市场经济？

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