2013年商品房销售额将继续回升楼市增速或前高后低

年末将至，一、二线城市土地市场突然出现一波“地王潮”。24日，鲁能以46.2亿元将天津天塔道地块收入囊中；25日，万科首开联合体也以触及最高限价的价格拍下了北京通州两地块；26日，上海国际港务集团股份有限公司、威旺置业有限公司以56.8亿元竞得海门路55号地块，刷新上海总价地王纪录。

从11月27日至12月7日这11天时间内，北京、上海、深圳、南京、成都、长沙以及苏州7地的地王纪录不断被刷新。

上海同策咨询研究中心总监张宏伟26日接受经济导报记者采访时表示，开发商对于市场预期的好转，在一定程度上催生了地王的诞生。

中指院近日发布《2012年中国房地产市场总结&2013年展望》报告，预测2013年中国房地产市场将整体好于2012年，全年增速将会呈现一种前高后低的走势。

12日，万科、保利等4家企业以54.31亿元联合拿下上海徐汇区一地块，成为上海今年以来的新总价地王。然而，半个月后的26日，这一纪录被打破，上海国际港务集团股份有限公司、威旺置业有限公司以56.8亿元竞得海门路55号地块，楼面地价为23330元/平方米，溢价率21.11%。24日，鲁能以46.2亿将天津天塔道地块收入囊中，楼面地价15000元/平方米，溢价率24.53%。

对此，张宏伟认为，目前一些企业的资金面已大为改善，尤其是具有庞大资金实力的龙头企业与央企，势必会考虑增加土地储备，积极拿地“换仓”，谋求下一轮发展机会。

“在整个市场基本面尚未完全回暖的背景下，总价、单价地王只是少数大型房企的游戏，大多数中小房企只能望而却步。当前土地市场溢价率并不高，并且大多数拿地企业尤其是拿地王项目的企业相对谨慎，这也说明土地市场并非火爆到了出现泡沫的阶段。”张宏伟说。

“在房地产市场仍然以降价跑量为主的环境下，土地市场出现地王不是一件好事。极有可能是市场走向出现偏差，或将导致楼市调控政策由当前的定向微调为主转为再度收紧。”张宏伟表示。

正如张宏伟所说，住建部25日表示，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。前不久，国土部也表态会继续关注土地市场，针对年末地王频现现象，将于近期建立房地产大企业和大地块跟踪督察制度，切实抑制异常地价。市场与政策面矛盾进一步突出

张宏伟认为，从未来政策及市场面走势来讲，尽管中央经济工作会议定调明年将继续执行限购政策以抑制投资性需求，但是相比前两年的调控政策，政策层面遏制房价过快上涨、促使房价合理回归的基调已不再突出。“尤其是近期，中央多次表态在2013年及未来，城镇化是我国扩大内需的最大潜力所在。在城镇化大趋势的市场背景下，市场与政策面背后的多重矛盾有可能会进一步突出。”

《2012年中国房地产市场总结&2013年展望》报告预计，随着宏观经济的复苏，2013年商品房销售额将继续回升，商品房销售面积也将延续今年的增长势头，增速略有放快。同时，预计明年上半年商品房销售面积占比比今年提高3个百分点，达38%，同时受基数因素影响，明年商品房销售面积增速将呈现前高后低的走势。预计2013年上半年商品房销售面积将同比增长14.8%，销售额同比增长23.9%，下半年增速明显回落，销售面积同比增速降至0.7%，销售额同比增速降至8.2%。

此外，在供应方面，报告预计明年投资开工率将企稳回升，但受基数大和保障房贡献下降影响，增速不会十分突出。预计明年全国新开工面积增速将止跌反弹，同比增长9.6%，房地产开发投资额同比增长17.1%，增速与2012年基本持平

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