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国家队加速进场房地产业竞争格局未变

发布时间:2020-03-03 18:59:02 阅读: 来源:冷拉钢厂家

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近期,国资背景的房企在房地产市场内加速扩张的趋势十分明显,市场内对此也有着种种议论和看法,如认为国内房地产的“去市场化”会越来越明显、消费者与开发商的矛盾会慢慢变成消费者和政府之间的矛盾等等。在“国家队加速进场 房企新格局与新思维”的圆桌会议中,房地产商们纷纷表示,国家队加速进场未改房地产业竞争格局。

国企说

央企抢地有三大背景

张玉良 上海绿地(集团)有限公司董事长

不少央企、国企今年以比较大的资金、比较高的价格拿地,为什么会有这种情况,我觉得至少有三个背景。一是现在这些企业很有积极性,虽说是央企、国企,但他们的机制、观念等都已经变了,而且发展的动力很足;二是今年国有大企业特别容易得到国家资金支持,而民营企业的资本量跟他们比不在同一个等级上;三是原来国资委说央企当中只有16家进入房地产业,但近两年来部分央企,特别是传统加工、生产制造企业的效益较差,出口又受影响,他们也会想着加大其他方面的投资。我觉得对此不能作谁对谁错的简单评价,在目前的楼市格局下,各类企业都应该按照自己的状况在市场中给自己合理定位。

央企拿地不存在冲动

杨志光 招商局地产控股股份有限公司副总经理

不管是央企还是民企,他们首先是一个企业,都是按照市场的规律运作。对我们来说,资金来源跟一般企业没有什么区别。舆论认为我们取得这些资金容易一些,这是事实,确实有很多银行对我们有偏爱,这可能是我们在市场的长期耕耘后已经有了稳健的基础,也说明我们所从事的工作得到了认可。再说“地王”,地价高低仅仅是一个指标而已,现在土地都是公开招拍挂,价格不高就拿不到。而我们愿意出高价,还是基于对国家市场和行业前景的信心,不存在什么冲动的情况。

如何拿地取决于企业发展战略

陈兴汉 南京栖霞建设股份有限公司董事长

我认为无论是民企、央企、地方国企、上市公司等,只要看到市场内的盈利空间,都会想尽办法去进攻。同样,无论拿不拿“地王”,每家企业都会根据自己的发展战略作出判断,你的钱多一点,你多拿土地也理所当然。此外,一块地能够成就一家企业,也能够弄垮一家企业,有的企业可能就因为拿了块“地王”却处理得不好,一年的盈利都没有了,甚至两三年之内翻不了身。我觉得我们的企业还是要谨慎,最重要的是控制风险和“练内功”、把产品附加值提高。

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